■ Pete.Zhao

　　英国的万豪酒店所有方和洲际酒店集团不约而同地在2005年3月份宣布大规模出售旗下酒店的消息引人注目。
　　3月14日，英国休闲地产集团Whitbread正式确认将出售旗下拥有的英国万豪酒店，价格至少在10亿英镑以上，届时公司将用这笔收益向股东派发高达4亿英镑的额外红利。Whitbread是一家以经营休闲类地产为主的公司，由于部分投资者对股票收益不满，公司CEO艾伦·派克承诺出售万豪将所得收益回报给股东。目前，在美国的万豪所有方是美国万豪国际集团，而在英国的万豪酒店所有方就是这家Whitbread。根据Whitbread的设计，万豪的整个出售过程将极其复杂，至少需要两年时间才能完成。第一步，Whitbread与万豪品牌的美国所有方万豪国际(Marriott International)建立一个合资公司。Whitbread将旗下51家万豪酒店中的46家注入这家合资公司，这部分资产占据后者50%的股权，Whitbread同时立即获得7.1亿英镑的回报。万豪国际则出资9000万英镑取得另外50%的股权，并接手全部酒店的管理及其8200名员工。Whitbread所要求的剩余金额将由合资公司负新债来承担。第二步，合资公司将其所有的46家万豪酒店资产对外出售，但仍然延续万豪国际对其的管理合同。Whitbread旗下的另外几家万豪酒店不包括在此次出售计划中，公司将择机单独出售。
　　3月上旬，洲际酒店集团也宣布以10亿英镑出售旗下的73家酒店，包括位于英国的全部“假日酒店”品牌。新加坡政府产业投资公司与另外两家公司联手，向洲际酒店集团收购在英国的73家酒店，交易总值约10亿英镑。政府产业投资公司的另外两个联营伙伴，是雷曼兄弟产业伙伴(Lehman　Brothers　Real　Estate　Partners)和真星(RealStar)集团。这两家公司将代表财团管理这组酒店。财团向洲际酒店集团收购的73家酒店，共有1万2841间客房，包括四家Crowne　Plaza酒店、68家假日酒店(Holiday　Inn)和1家Express酒店。同时，投资财团也同意额外投资2100万英镑改进这些酒店的设施。洲际酒店集团将在长期管理合约下，继续管理上述73家酒店。
　　3月中旬，澳洲的德加拉控股（Thakral Holdings）表示有意购买洲际（Intercontinental）酒店集团在澳洲的12家酒店，以扩大德加拉的酒店业务。德加拉控股总裁约翰·贺森表示，对方可能会在一个月内以4亿澳元售卖其部分资产，而德加拉料会提出收购建议，以扩大公司的酒店业务。德加拉目前在澳洲东岸拥有9家酒店，总值约5亿澳元。
　　一般认为，酒店业掀起大规模出售风潮的部分原因是这些酒店没能取得良好的回报，而对地产公司来说，酒店这种地产业态是有吸引力的，即使现在产出不明显，但长期资产增值的前景还是广阔的。因此就有了卖家和买家。
　　洲际、万豪在全球排名和进入中国的跨国集团中排名分别位居首位和第三名，对中国酒店业举足轻重。而中国本土酒店业目前尚不具备与实力雄厚的跨国集团交手的能力，一是由于本土酒店大兴土木和经营不良并存而造成大量酒店亏损；二是由于本土酒店星级档次结构不合理、空间分布结构不合理、主体身份不合理而没有形成规范的市场和良好的竞争机制。在力量对比的现状下，跨国酒店集团乘虚而入是必然的。而且基于对中国经营的看好和对人民币升值的双重预期，洲际和万豪在英国、澳大利亚等他处脱出资产后套现的资本很有可能将会进入中国。